Chi si trasferisce stabilmente a vivere dai figli può perdere l’esenzione IMU sulla propria abitazione se quella casa non è più la sua abitazione principale. L’agevolazione spetta solo quando il proprietario ha in quell’immobile sia la dimora abituale sia la residenza anagrafica, come stabilito dall’art. 1, comma 741, legge 160/2019. Il cambio di residenza apre poi un percorso amministrativo preciso: domanda all’anagrafe, registrazione in tempi rapidi, verifiche sulla dimora effettiva e, per chi percepisce una pensione, una comunicazione dedicata all’INPS per allineare gli archivi.
Quando il trasferimento dai figli incide sull’Imu
L’esenzione per l’abitazione principale richiede due condizioni che devono coesistere: dimora abituale e residenza anagrafica nell’immobile di proprietà. Se, trasferendosi dai figli, il proprietario sposta la residenza e non vive più in modo stabile nella casa originaria, quell’immobile può essere considerato “seconda casa” e diventare imponibile con le aliquote ordinarie. Resta invece possibile mantenere l’agevolazione quando il proprietario continua a risiedere e a dimorare nell’abitazione, anche se concede in locazione una parte dell’immobile o una sola stanza: in questo caso i requisiti fiscali restano integri. Il punto dirimente non è la distanza dal nuovo luogo di appoggio, ma la verifica concreta del centro della vita quotidiana e dell’iscrizione anagrafica coerente con tale centro.
Come si cambia residenza e quali sono i tempi
Chi trasferisce il proprio centro di vita deve presentare domanda all’ufficio anagrafe del nuovo Comune entro 20 giorni dal cambio di dimora. L’istanza si può inoltrare di persona allo sportello oppure online, tramite PEC o e‑mail, con firma digitale o autografa e i documenti richiesti. Il Comune registra la pratica entro 2 giorni lavorativi dalla ricezione; da quel momento avvia gli accertamenti per verificare l’effettiva dimora abituale all’indirizzo dichiarato, con una finestra istruttoria che può durare fino a 45 giorni. Durante i controlli l’ufficio può chiedere integrazioni documentali o effettuare verifiche sul posto. La residenza decorre comunque dalla data di presentazione della domanda, non dall’esito dell’istruttoria: una distinzione che rileva anche ai fini fiscali, perché allinea il profilo anagrafico con l’eventuale perdita o mantenimento dell’agevolazione IMU sulla casa di proprietà.
Soggiorno temporaneo o trasferimento definitivo
Un periodo prolungato presso parenti non impone automaticamente il cambio di residenza. La giurisprudenza e la prassi anagrafica guardano al “centro della vita quotidiana”: contano le consuetudini di vita, i rapporti sociali e familiari non occasionali e l’uso effettivo dell’abitazione originaria. Un’assenza per cure, convalescenza o lavoro all’estero non determina di per sé l’obbligo di trasferire la residenza. Diverso il caso del trasferimento definitivo: se l’immobile di proprietà viene lasciato vuoto, poco utilizzato o ceduto, e la vita si sposta stabilmente nell’alloggio dei figli, il cambio di residenza diventa necessario e, con esso, può venire meno l’esenzione IMU sulla prima casa. La coerenza tra dimora effettiva e indirizzo anagrafico resta l’elemento decisivo nelle eventuali verifiche.
Pensionati: cosa comunicare all’Inps
Il diritto alla pensione deriva dai requisiti contributivi e non dall’indirizzo anagrafico: un trasferimento all’interno dell’Italia non incide sull’importo né interrompe i pagamenti. L’INPS, tuttavia, richiede che i dati anagrafici siano aggiornati. È disponibile un modulo ministeriale per comunicare la variazione di residenza e favorire l’allineamento degli archivi dell’Istituto. La mancata comunicazione non fa perdere la pensione, ma può creare disallineamenti nella consegna delle comunicazioni ufficiali o nella valutazione di prestazioni collegate alla situazione familiare o reddituale. Per questo gli uffici previdenziali raccomandano di trasmettere la variazione non appena si presenta la domanda anagrafica al Comune.
Per evitare effetti fiscali indesiderati, i passaggi chiave sono chiari: domanda all’anagrafe entro 20 giorni, registrazione comunale in 2 giorni lavorativi, accertamenti fino a 45 giorni. E un punto fermo: la residenza decorre dalla data di presentazione della domanda, non dall’esito dei controlli, con riflessi immediati sullo status dell’immobile ai fini IMU.