Roma, 26 novembre 2025 – La maggioranza di governo ha siglato un’intesa sulle modifiche alla manovra economica, un passaggio cruciale per gestire le numerose richieste avanzate dai partiti della coalizione in Senato: il vertice, presieduto dalla presidente del Consiglio Giorgia Meloni a Palazzo Chigi durante la pausa pranzo, ha definito una lista condivisa di interventi che riguardano, tra gli altri, gli affitti brevi, l’esenzione ISEE sulla prima casa e una revisione della tassazione sui dividendi di società e imprese.
Le novità sugli affitti brevi e la tassazione
Tra le misure più rilevanti figura la tassazione al 21% degli affitti brevi sul primo immobile, una scelta che tiene conto del dibattito in corso sul ruolo di questo segmento nel mercato immobiliare italiano. Secondo l’Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi (Aigab), a Milano, uno dei mercati più dinamici, gli affitti brevi rappresentano solo l’1,8% del patrimonio immobiliare totale, con circa 7 mila case disponibili stabilmente online. Questi dati smentiscono la percezione comune di un fenomeno che sottrarrebbe abitazioni al mercato tradizionale, evidenziando invece un comparto strutturato che contribuisce all’economia locale con un indotto di quasi 1,9 miliardi di euro.
La manovra prevede inoltre l’ampliamento dell’esenzione ISEE per la prima casa, agevolazione rivolta alle famiglie con redditi medio-bassi, e la possibilità di compensazione anche per i contributi previdenziali delle imprese, elementi che puntano a sostenere famiglie e imprese in una fase di incertezza economica.
I protagonisti del tavolo di confronto
All’incontro hanno partecipato il vicepresidente del Consiglio e ministro degli Affari Esteri, Antonio Tajani, e il vicepremier Matteo Salvini, insieme a Maurizio Lupi, leader di Noi Moderati, e ai capigruppo di Fratelli d’Italia, Lega, Forza Italia e Noi Moderati a Palazzo Madama. Tajani, figura di spicco del governo e segretario nazionale di Forza Italia dal 2023, è riconosciuto per la sua lunga esperienza europea e per la sua capacità di mediazione politica. Meloni, prima donna a guidare il governo italiano dal 2022 e Presidente di Fratelli d’Italia, continua a consolidare la sua leadership in un contesto politico complesso.
Nonostante l’intesa, resta aperto il nodo delle coperture finanziarie, ancora parziali e da definire, con il ministero del Tesoro chiamato a completare il quadro.
Impatto economico e sociale degli affitti brevi a Milano
L’analisi di Aigab sottolinea che il fenomeno degli affitti brevi a Milano è caratterizzato da una prevalenza di monolocali e abitazioni con una sola camera da letto, destinati prevalentemente a esigenze turistiche o professionali, non a famiglie. Inoltre, molte proprietà non sono destinate esclusivamente a questo mercato, ma oscillano tra affitto tradizionale e locazioni temporanee, offrendo così una flessibilità che contribuisce a soddisfare la domanda nei periodi di picco turistico.
Il settore, pur con margini di redditività più contenuti rispetto agli affitti tradizionali, genera un gettito fiscale significativo, con circa 294 milioni di euro di IVA e 54 milioni di cedolare secca a beneficio di Comune e Stato. Questi dati confermano il ruolo strategico degli affitti brevi nel tessuto economico milanese, un elemento che il governo sembra intenzionato a valorizzare attraverso una regolamentazione più chiara e sostenibile.
